• Welcome to ลงประกาศฟรี โพสฟรี โปรโมทเว็บไซด์ให้ติดอันดับ SEO ด้วย PBN.
 

poker online

ปูนปั้น

คิดสร้างบ้านเอง จำต้องจัดเตรียม 7 ขั้นตอน รู้ก่อนหาผู้รับเหมาก่อสร้างและขออนุญาตก่อสร้าง

Started by Ailie662, August 29, 2024, 01:24:14 AM

Previous topic - Next topic
Print
Go Down Pages1 2
User actions

Ailie662

August 29, 2024, 01:24:14 AM
      การสร้างบ้านเอง ถือเป็นแนวความคิดที่เหมาะสำหรับผู้ที่มีที่ดินอยู่แล้ว และก็มีไอเดียที่ต้องการจะสร้างบ้านเอง เพื่อให้ฟังก์ชั่นในบ้านตอบโจทย์ความต้องการในการใช้สอยของเรามากที่สุด แต่ว่าอาจจะไม่รู้ว่าจำเป็นต้องเริ่มเช่นไร จริงๆแล้วการเตรียมตัวสร้างบ้าน เพื่ออยู่เองนั้นมีขั้นตอนสำคัญๆที่ควรจะรู้อยู่ 7 ขั้นตอน ลองมาดูว่ามีอะไรบ้าง เพื่อเป็นแนวทางให้กับผู้สนใจนำไปปรับใช้กัน



1. ที่ดินพร้อมสร้างบ้านเอง
ขั้นแรกของการสร้างบ้านเองหมายถึงจะต้องมีที่ดินที่พร้อมจะสร้างที่พักอาศัย ซึ่งจำต้องผ่านการเรียนมาแล้วว่า อยู่ภายในเขตพื้นที่ซึ่งสามารถก่อสร้างที่อยู่ที่อาศัยได้ มีไฟฟ้า ประปาผ่าน เพื่อพร้อมสำหรับในการอาศัย



2. ต้องถมที่ดินไหม
สิ่งหนึ่งที่ต้องพิจารณาก่อนจะมีการเตรียมพร้อมสร้างบ้านเอง คือ ที่ดินที่เรามีต้องถมไหม ซึ่งถ้าประเมินแล้วว่า ไม่ต้องถม ก็เริ่มลำดับต่อไปได้เลย แต่ว่าถ้าตรึกตรองดูแล้ว ที่ดินของเราค่อนข้างจะต่ำ เสี่ยงกับภาวการณ์น้ำท่วม ก็จึงควรถมดิน ซึ่งอาจจะกลบสูงกว่าถนนคอนกรีตราว 50 เมตร



3. วางแผนเรื่องงบประมาณ
อีกหนึ่งขั้นตอนสำคัญของการสร้างบ้านเองเป็นงบประมาณ จริงๆแล้วค่ากลบที่ดินก็ควรจะอยู่ในงบประมาณของพวกเรา แม้กระนั้นหลายท่านก็นิยมที่จะซื้อที่ดิน กลบที่ดินไว้ก่อน ยังไม่เริ่มก่อสร้าง โดยเหตุนี้ จึงขอวางหัวข้อเรื่องงบประมาณไว้เป็นลำดับที่ 3 โดยการวางแผนงบประมาณสำหรับในการสร้างบ้าน เป็นสิ่งจำเป็นมาก เพราะว่านอกเหนือจากจะได้ทราบงบประมาณทั้งปวงที่คาดว่าจะต้องใช้แล้ว ยังเป็นแนวทางในการวางแผนทางด้านการเงินได้ดิบได้ดีอีกด้วย
โดยสามารถคำนวณเงินสดที่เรามี กับเงินกู้ยืมที่จะใช้เพื่อการสร้างบ้านครั้งนี้ วางแผนให้ละเอียดว่า จะกู้สัดส่วนกี่เปอร์เซ็นต์ และก็ลงเงินสดเองกี่เปอร์เซ็นต์ ซึ่งหลักในการคิดของแต่ละคนไม่เหมือนกัน บางบุคคลต้องการลงเงินสดมาก เพราะว่าไม่ได้อยากต้องการเสียดอกเบี้ย แต่บางคนมองว่า ถ้ากู้ได้หมด ก็จะกู้ เพื่อนำเงินสดที่มีสำรองไว้ใช้อย่างอื่น


4. หาแบบบ้าน/จ้างวาดแบบ
ขั้นตอนนับแต่นี้ไป จะเขียนในกรณีที่พวกเราจะสร้างบ้านเองด้วยการจ้างผู้รับเหมาก่อสร้าง ไม่ได้ใช้บริการบริษัทรับสร้างบ้าน เพื่อเห็นภาพของการตระเตรียมสร้างบ้าน ครบทุกขั้นตอน เนื่องจากว่าถ้าเกิดว่าจ้างบริษัทรับสร้างบ้าน โดยมากแล้วหลังจากนั้นก็จะปฏิบัติงานให้เราหมดทุกสิ่ง รวมถึง ขั้นตอนทางการด้วย (แล้วแต่บริษัท บางบริษัทให้พวกเราปฏิบัติการทางด้านราชการเอง บางบริษัทก็จะดำเนินการให้ และคิดค่าใช้จ่ายสำหรับบริการรวมไปแล้ว)
โดยกรรมวิธีหาแบบบ้าน/จ้างเขียนแบบ ให้ลองหาแบบบ้านที่อยากได้ เค้าหน้าประมาณไหน ปรารถนาพื้นที่ใช้สอยราวเท่าไหร่ ฟังก์ชั่นบ้านเป็นยังไง อยากได้กี่ห้องนอน กี่ห้องน้ำ ห้องรับแขก ห้องทำงานข้างล่าง ห้องครัวไทย ห้องครัวแยก เป็นต้น
จากนั้น จำต้องว่าจ้างเขียนแบบ เพื่อจะนำอย่างงี้ไปขอก่อสร้าง รวมทั้งจ้างผู้รับเหมาก่อสร้างบ้านของพวกเราตามแบบที่เราต้องการ ซึ่งแบบบ้านของเราต้องผ่านการเซ็นแบบการันตีโดยวิศวกรรวมทั้งสถาปนิก ก็เลยจะนำไปยื่นขอได้
หมายเหตุ ถ้าเกิดว่าไม่มีแบบในใจ ไหมอยากเสียค่าใช้จ่ายส่วนนี้ สามารถขอแบบบ้านมาตรฐานกับทางสำนักงานเขตเขตแดนได้ ซึ่งแบบนี้สามารถนำไปยื่นขอก่อสร้างได้เลย



5. ขออนุญาตก่อสร้าง
ขั้นตอนการขอก่อสร้าง
1) ยื่นคำร้องขออนุญาตก่อสร้างบ้านที่สำนักงานเขตเขตแดนในพื้นที่นั้นๆได้แก่ สำนักงานเขต จังหวัดกรุงเทพ ที่ทำการเทศบาล ที่ทำการเมืองพัทยา อื่นๆอีกมากมาย ขึ้นอยู่กับแต่ละพื้นที่ของจังหวัดนั้นๆ
2) สำนักงานเขตท้องถิ่นตรวจสอบแบบแปลน โดยยิ่งไปกว่านั้นในเขตที่ประกาศใช้กฎหมายควบคุมการก่อสร้างตึก หรือกฎหมายผังเมืองบ้านหรืออาคาร สิ่งก่อสร้างทุกจำพวกจำเป็นต้องได้รับอนุญาตก่อสร้างบ้านก่อน รวมทั้งจำเป็นต้องก่อสร้างตามแบบแปลนที่ได้รับอนุญาต
3) ได้รับหนังสืออนุญาตให้ก่อสร้าง กรณีที่ไม่ได้รับอนุญาต อาจจะเป็นไปได้ว่าจะมีการให้ปรับแต่งในบางรายละเอียด ก็ต้องจัดการปรับแต่ง แล้วก็ยื่นขออนุญาตอีกรอบ
4) เมื่อได้เอกสารสิทธิ์ก่อสร้างมาแล้ว ควรทำสำเนาทั้งยังเก็บไว้ ที่ตนเอง ให้นักออกแบบ วิศวกร แล้วก็ผู้รับเหมา หรือบริษัทรับสร้างบ้าน ปฏิบัติการก่อสร้างบ้านถัดไป



หมายเหตุ: ในระหว่างก่อสร้าง แม้มีเหตุที่ส่งผลเสียกับเพื่อนบ้าน ชุมชนใกล้เคียง อย่างเช่น เสียงดังเกินในตอนที่กฎหมายกำหนด วัสดุที่ใช้สำหรับการก่อสร้างร่วง หรือมีอุบัติเหตุ จนได้รับการร้องทุกข์ หน่วยงานภาครัฐอาจมีคำสั่งให้หยุดงานก่อสร้างชั่วครั้งชั่วคราว กระทั่งขั้นตอนด้านกฎหมายจะแล้วเสร็จก็เลยจะมีคำสั่งว่า จะให้ก่อสร้างต่อ หรือให้หยุดก่อสร้างถาวร



หลักเกณฑ์เกี่ยวกับระยะร่น
ลักษณะตึก ความกว้างถนน ระยะร่น
สูงไม่เกิน 2 ชั้น หรือ 8 เมตร น้อยกว่า 6 เมตร จากจุดกึ่งกลางถนนอย่างน้อย 3 เมตร
สูงเกิน 2 ชั้น หรือ 8 เมตร น้อยกว่า 10 เมตร จากจุดกึ่งกลางถนนอย่างต่ำ 6 เมตร
สูงเกิน 2 ชั้น หรือ 8 เมตร 10-20 เมตร จากเขตถนนอย่างต่ำ 1 ใน 10 ของความกว้างถนน
สูงเกิน 2 ชั้น หรือ 8 เมตร เกิน 20 เมตร จากเขตถนนขั้นต่ำ 2 เมตร

หลักฐานยื่นขออนุญาตก่อสร้างบ้าน
1) กรอกคำร้องขออนุญาตก่อสร้างตึก ดัดแปลงปรับปรุงแก้ไขตึกหรือรื้อถอนอาคาร (ข.1)
2) เอกสารแปลนบ้าน แบบบ้าน แล้วก็เนื้อหาการก่อสร้าง ที่ตามมาตรฐานมีสถาปนิกแล้วก็วิศวกรเป็นผู้เซ็นรับรองแบบ (ในกรณีที่ไม่มีคนเขียนแบบ สามารถขอแบบบ้านมาตรฐานจากสำนักงานเขตเขตแดนในจังหวัดนั้นๆได้)
3) หนังสือรับรองจากคนเขียนแบบผู้ออกแบบบ้าน ผู้ควบคุมและเอกสารจากวิศวกรงานก่อสร้าง
4) สำเนาโฉนดที่ดินที่จะก่อสร้าง หรือเอกสารสิทธิแสดงความเป็นเจ้าของที่ที่ดินผืนนั้น หรือกรณีเช่าที่ดินปลูกสร้างบ้าน ควรจะมีเอกสารแสดงสิทธิที่ได้รับอนุญาตจากผู้ครอบครองด้วย
5) สำเนาบัตรประชาชน หรือใบสำมะโนครัวผู้ครอบครองอาคาร ในกรณีเป็นนิติบุคคลใช้ใบรับรองการจดทะเบียน กรณีที่มิได้ไปยื่นขออนุญาตก่อสร้างด้วยตัวเอง จะต้องมีหนังสือแสดงการมอบอำนาจให้กับผู้ที่เป็นตัวแทนสำหรับในการยื่นขอก่อสร้าง
หมายเหตุ: ปริมาณชุดของเอกสาร จำเป็นต้องไต่ถามข้อมูลอัพเดตจากสำนักงานเขตแคว้นที่จะยื่นขออนุญาตก่อสร้างบ้าน



6. เริ่มก่อสร้าง
ภายหลังที่ได้เอกสารสิทธิ์ก่อสร้างเป็นที่เป็นระเบียบแล้ว ก็เริ่มลงมือก่อสร้างได้ โดยก่อนหน้าที่จะมาถึงขั้นตอนนี้ ตามเดิมแล้ว จะต้องมีการหาผู้รับเหมาก่อสร้างไว้ก่อนล่วงหน้า เมื่อได้เอกสารสิทธิ์มาก็พร้อมลงมือก่อสร้างได้เลย
โดยการเลือกหาผู้รับเหมา ควรมีการเขียนสัญญาการว่าจ้างให้ชัดเจน กำหนดประเด็นการชำระเงินต่างๆซึ่งการหาผู้รับเหมาก่อสร้างที่ไว้ใจได้ที่ก่อสร้างกระทั่งจบงาน ก็เป็นเรื่องยาก อันนี้บางทีอาจจะต้องหาผู้ที่เชื่อใจได้ หรือผู้ที่เคยมีผลงานมาก่อนแล้ว แล้วก็ได้รับการรับรองว่า ไม่เบี้ยว มิเช่นนั้นอาจสูญเงินเปล่า ซึ่งอาจจะควรมีความรอบคอบสำหรับในการจ่ายเงินค่าจ้าง จำต้องไม่เขี้ยวเหลือเกิน เนื่องจากเป็นต้นเหตุที่ทำให้ถูกทิ้งงานได้ และไม่หละหลวมจนกระทั่งเกินไป

7. ขอเลขที่บ้าน น้ำ ไฟฟ้า
เมื่อก่อสร้างบ้านไปจนเกือบแล้วเสร็จ สามารถเริ่มดำเนินงานขั้นตอนของการยื่นเลขที่บ้านได้เลย หรือจะยื่นขอภายหลังที่บ้านสร้างเสร็จและก็ได้ โดยถ้าเกิดยื่นภายหลังที่บ้านก่อสร้างเสร็จ จึงควรแจ้งต่อนายทะเบียนภายใน 15 วัน หลังจากที่บ้านสร้างเสร็จ หลังจากนั้นก็นำใบสำมะโนครัวที่ได้รับไปยื่นขอน้ำประปา รวมทั้งไฟฟ้าจากหน่วยงานที่เกี่ยวข้องเป็นลำดับต่อไป

    นี่คือขั้นตอนของการสร้างบ้านเอง เพื่อพักอาศัยเองโดยภาพรวม ซึ่งตามความจริง มีรายละเอียดในแต่ละส่วนอีกมากที่ผู้สร้างบ้านเองควรจะเรียนรู้ ตั้งแต่การวางตำแหน่งตัวบ้าน ด้านของบ้าน การรับลม การรับแดด ไปจนกระทั่งหัวข้อการเลือกวัสดุอุปกรณ์ต่างๆที่จะใช้ด้านในภายที่เราบางทีอาจจะจะต้องลงมือเองในทุกขั้นตอน แม้ว่าจะเมื่อยล้าสักนิด แม้กระนั้นเชื่อว่าพวกเราจะได้บ้านในแบบที่เราอยาก
Print
Go Up Pages1 2
User actions